Продажа земельных участков и домов

ОБРАЗЕЦ

ДОГОВОР

Купли-продажи земельного участка

__________________________________

(дата заключения договора – прописью)

__________________________________

(место заключения договора)

Мы,_________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол __________, ___________________ (дата рождения),место рождения ________________________, __________________ (вид

документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего

документ,  удостоверяющий личность),  проживающий(-ая)  по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________(если договор заключается представителем Продавца, то необ­ходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,  договора дове­рительного управления) с одной стороны, и  __________________________________ (Ф.И.О. гражданина полностью), пол

___________________________ (дата рождения),место рождения ________________,  ________________ (вид

документа, удостоверяющего личность)______________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан____________ (дата выдачи)_________________________ (наименование органа, выдавшего

документ,  удостоверяющий личность),  проживающий(-ая)  по адресу_____________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

«Покупатель», в лице ________________________(если договор заключается представителем Покупателя, то необ­ходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании _____________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,  договора дове­рительного управления)* с другой стороны, далее – Стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупате­ля, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, раз­мере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок из земель

___________________(категория земель) с кадаст­ровым №_____________________, расположенный по адресу

___________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее - земельный участок), предназначенный для использова­ния в целях _______________(вид разрешенного использования,

например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью_____(кв.м., га).

1.2 Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________________ (наименование правоустанавливающего документа)

______________________ (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного_________(дата выдачи)

___________________________________ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий доку­мент).

Право собственности Продавца на земельный участок заре­гистрировано ___________(дата регистрации) в______________________________ (наименование учреждения юстиции, осуществляющего госу­дарственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности №____________.)

2.         ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами) :

публичным сервитутом, установленным для __________________________ (вид ограниченного     пользования     участком) в соответствии с  ____________________ (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ___________________;

частным сервитутом, установленным для ___________________________ (вид ограниченного     пользования     участком) в соответствии с  ____________________ (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на ___________________.

________________________________________________________________________________________________

^*- В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора   следует   указывать:   полное   наименование   юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке_______________(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей земельного участка (части  земельного  участка)  в  аренду  на  основании  договора аренды_______________________ (реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании_________________________________ (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления _______________

(реквизиты договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п.2.1-2.2 настоящего договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

____________________________________  (в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах) установленное на основании ___________________________  (акта исполни органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок_______(либо бессрочно);

___________________________________  (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании _______________ (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок________(либо бессрочно);

_____________ (иные ограничения в использовании земельного участка).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4.  Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5.  Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет_________________________  (сумма цифрами и прописью) рублей.

4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы на счет № _______________ Продавца в банке _______________________________(наименование и реквизиты банка) в течение________________(указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение________(указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю получении указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец имеет право:

Требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;

в случае уклонения покупателя от государственной регист­рации перехода права собственности на земельный участок обра­титься в суд с требованием о проведении государственной реги­страции перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

5.2.  Продавец обязан:

при заключении договора предоставить Покупателю досто­верную и максимально полную информацию о продаваемом зе­мельном участке, которая может существенным образом повли­ять на решение покупателя о его приобретении;

подписать передаточный акт в течение _____________________ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подпи­сания документа о передаче земельного участка);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении госу­дарственной регистрации перехода права собственности на уча­сток к покупателю (не уклоняться от государственной регист­рации).

возместить Покупателю убытки, связанные с________________________________ (передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назна­чением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточно­го акта и т.п.).

5.3.  Покупатель имеет право:

требовать уменьшения цены земельного участка или рас­торжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной инфор­мации: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воз­действие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на пла­нируемое покупателем использование и стоимость земельного участка;

требовать уменьшения цены земельного участка либо растор­жения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в п. 2 договора.

5.4.  Покупатель обязан:

оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сро­ки, установленные п. 4 договора;

подписать передаточный акт в течение __________ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписа­ния документа о передаче земельного участка);

не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отно­шений;

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограниче­ний, указанных в п. 3 договора.

5.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные На­стоящим договором, определяются в соответствии с законода­тельством Российской Федерации и субъектов Российской Феде­рации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.   Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2.   Споры, возникающие при исполнении Договора, разре­шаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

При невозможности достижения соглашения между сторона­ми, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.  Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.2.  Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удосто­верению (по желанию сторон).

7.3.  Договор составлен в_______ экземплярах, имеющих рав­ную   юридическую   силу,   один   из   которых   хранится   в   делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу  _________________________________, один - у Продавца, один - у Покупателя.

7.4.  Расходы, связанные с оформлением Договора, несет По­купатель (Продавец, Стороны в равных долях).

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец __________________________________________

Покупатель _________________________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

 Земельные участки Дома Дачи   Коттеджи Продажа коттеджей            

Продавец__________________________________________ (подпись, Ф.И.О.) «___»___________20__г.

Покупатель_________________________________________ (подпись, Ф.И.О.) «___»___________20__ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К Договору прилагаются:

кадастровая   карта   (план)   земельного   участка,   выданная ________(дата выдачи)__________________ (наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

согласие супруга на совершение другим супругом сделки ку­пли-продажи земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользова­ния, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).