Продажа земельных участков и домов

Границы земельного участка

Споры о границах земельных участков

Каждый владелец земельного надела может оказаться вовлеченным в разбирательства. Чтобы не возник спор о границах земельных участков, необходимо содержать в порядке документы. Особенно документы, подтверждающие границы земельного участка. Именно споры о границах земельных участков с давних времен приводили к ссорам вплоть до военных действий. В наше время правильнее всего вооружиться знаниями.

Внимание! Не подписывайте документы о согласовании границ земельных участков своих непосредственных соседей, не разобравшись в ситуации. Помните, подписав невыгодный для Вас акт, Вы рискуете усложнить свое положение.

Согласование границ земельного участка

В соответствии со статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. При этом, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ земельного участка, либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Таким образом, если при проведении согласования в индивидуальном порядке заинтересованное лицо или его представитель не выразят свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ земельного участка, кадастровый инженер правомочен выбрать проведение согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц, процедура проведения которого достаточно подробно изложена в положениях статьи 39 указанного Федерального закона.

Вместе с тем Роснедвижимость рекомендует кадастровым инженерам письменно извещать заинтересованных лиц с получением расписки в получении извещений при проведении согласования в индивидуальном порядке, так как возможны отказы некоторых смежников, возможно наличие судебных разбирательств и т.д. Кроме того, разъяснительным письмом Роснедвижимости от 04.03.2008 № ВК/0878, направленным в территориальные органы, до вступления в силу приказа «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке» в качестве составной части в Описание земельных участков включаются документы, свидетельствующие о соблюдении порядка согласования границ земельного участка:

• акт согласования границ земельного участка,
• извещения лицам, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства,
• возражения о согласовании местоположения границ земельного участка, не отраженные в акте согласования (при наличии таких возражений).